¿Cuánto cuesta prepagar un crédito hipotecario?

Cada tipo de crédito hipotecario tiene distintos costos de pago anticipado.

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Pagar anticipadamente un crédito hipotecario varía de acuerdo a su fuente de financiamiento.

Cada tipo de crédito hipotecario tiene distintos costos de pago anticipado.

El costo del prepago en los créditos hipotecarios depende del instrumento en el que se sustenta la operación:

  • Si se trata de un mutuo, sea endosable o no, además del capital adeudado que se pretende prepagar, el deudor deberá considerar los intereses devengados a la fecha en que se materializa efectivamente el prepago y el valor de la comisión de prepago. El costo de esta última oscila entre un mes o mes y medio de intereses sobre el capital que se prepaga, dependiendo de que la operación sea o no reajustable (en pesos o en UF). Sin perjuicio de lo anterior, el valor de la comisión de prepago puede ser distinto si la operación que pretende prepagarse es anterior al 26 de junio de 2004.
  • Si se trata de una operación de crédito hipotecario en letras, el deudor deberá pagar los dividendos del trimestre en que se hace el prepago, además del capital que desea prepagar. Cuando el prepago es parcial, el pago se aplica proporcionalmente a los dividendos restantes. Adicionalmente, el banco puede cobrarle una comisión de prepago equivalente al interés de un período de amortización de las letras (generalmente equivale a tres meses, salvo que se haya establecido un plazo de amortización distinto).

Más información acerca de las normas que rigen los Créditos Hipotecarios, se pueden encontrar en la Ley General de Bancos, artículo 100, el Capítulo 9-1 sobre "Operaciones con letras de crédito", Capítulo 8-4 sobre "Mutuos hipotecarios endosables" y Capítulo 7-1 sobre "Intereses y reajustes" (Numeral 4), de la Recopilación Actualizada de Normas de la CMF.

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Es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales.

Hay tres tipos distintos, los que se diferencian por la forma de generar su financiamiento.

Las entidades financieras, además de ajustarse a las leyes correspondientes, poseen autonomía para establecer condiciones de otorgamiento de créditos hipotecarios.

Prepagar es un derecho irrenunciable que se ejerce bajo ciertas condiciones bien definidas.

Son modalidades especiales que le permiten diferir el pago de los dividendos de un crédito hipotecario.

Sí, es posible una vez se cumplen ciertos requisitos.

Existen tres tipos de tasas aplicables a créditos hipotecarios.

Antes de pedir un crédito hipotecario usted debe evaluar su capacidad de pago.

Esto sólo debe sustentarse en la voluntad entre las partes que negocian.

El Banco puede comenzar a cobrar intereses penales según las condiciones pactadas en el pagaré.

La CMF tiene a su disposición una útil herramienta que le permitirá simular diversos tipos de operaciones hipotecarias.

Dos seguros tienen carácter de obligatorios en este tipo de operaciones financieras.

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Accionistas, tenedores de bonos, partícipes o aportantes de fondos, tomadores de depósitos, etc.

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