Para obtener un crédito hipotecario debe superar la evaluación a la que lo someta el banco.
Las entidades financieras, además de ajustarse a las leyes correspondientes, poseen autonomía para establecer condiciones de otorgamiento de créditos hipotecarios.
Actualmente, la oferta de créditos hipotecarios es bastante amplia, abarcando distintos tipos de instituciones financieras, como bancos, cooperativas y compañías de seguros.
Para evaluar su crédito hipotecario, ellos le solicitarán información para evaluar su situación crediticia y comprobar su capacidad de pago, lo que condicionará tanto el otorgamiento como las condiciones del crédito que le ofrezcan.
Algunos requisitos para comprobar su capacidad de pago son:
- Para trabajadores dependientes, copia de sus últimas liquidaciones de sueldo.
- Copia de su contrato, si corresponde, para acreditar antigüedad laboral.
- Cédula de identidad.
- Para trabajadores independientes, declaraciones de renta que acrediten sus ingresos.
- Acreditación de otros bienes que pueda tener como autos, participación en empresas, bienes raíces, etc.
- En caso de complementar renta con otra persona, le serán solicitados los mismos antecedentes.
Además, se le solicitarán todos los antecedentes de la propiedad que está comprando de manera de confirmar que se podrá poner a nombre del deudor e hipotecar a nombre del banco.
Por último, debe tener en cuenta que cada institución, más allá del cumplimiento legal, posee autonomía para establecer las condiciones que estimen conveniente al momento de otorgar el crédito.
Simuladores
Respecto de este tema, le sugerimos probar el simulador de crédito hipotecario que ofrece CMF Educa:
