Con fecha 26 de agosto de 2016, en el diario "Pulso", se publicó un artículo de prensa titulado "Juan Pablo Grez y fondos inmobiliarios: "El Fondo Rentas es el primero que la SVS autoriza a emitir bonos"", en el cual se transcribe la entrevista efectuada al Gerente General de la Sociedad Administradora, el señor Juan Pablo Grez Prado.
Al respecto, en el citado artículo, se exponen los siguientes párrafos con información relativa al fondo denominado "Fondo de Inversión Independencia Rentas Inmobiliarias" (el "Fondo Rentas"):
1. En relación a la rentabilidad obtenida por el Fondo se señala que "[...], el Fondo Rentas de Independencia es el segundo más rentable en el año, después del Las Américas Fundación Parque Cementerios, con un retorno de 14,28%." y que "La evolución del valor libro de la cuota es muy estable, permanentemente creciente, entonces la rentabilidad del fondo en los últimos 5 años ha sido de un 11,3%.".
2. En cuanto a la diversificación de las inversiones del Fondo, se informa que "Hay una muy buena diversificación de tipos de activos: este fondo tiene cerca de un 40% de activos de edificios de oficinas, 25% de locales comerciales, 18% centros de distribución, 8% de inversión en el mismo tipo de activos pero en EEUU, y un orden de 12% en proyectos en desarrollo. Además son todos contratos en UF, son a largo plazo, en promedio siete años y medios.".
3. En lo que respecta a la información bursátil del Fondo, se señala que "Hoy estamos con un promedio de transacciones diarias de fluctúan entre $100 millones - $150 millones diarios, [...]". Asimismo, más adelante en el artículo en comento, se indica que "La rentabilidad bursátil que hemos tenido en los últimos años ha sido de casi un 15%, entre lo que es dividendo más el valor de la cuota. En los últimos doce meses, incluido dividendos, tiene un incremento de 24% anual.".
4. En lo referido a la política de reparto de beneficios del Fondo, se menciona que "Es importante para el tema de la volatilidad que tengamos una política de dividendos de reparto del 100% del beneficio neto percibido, eso hace que estemos dando un dividend yield aproximado del 7%, prácticamente todos los años.".
En relación a lo anterior, esta Superintendencia solicita a usted aportar los antecedentes que fundamentan lo señalado en la citada publicación, así como la información que permita corroborar las cifras y estadísticas allí presentadas, conforme a lo expuesto en los numerales precedentes. Del mismo modo, deberá proporcionar cualquier otra información y/o documentación que fuere relevante para una mejor comprensión de las situaciones objeto del presente Oficio.
La información y antecedentes antes requeridos deberán ser remitidos de manera electrónica, a través del módulo SEIL habilitado en el sitio web de este Servicio, dentro del plazo de 3 días hábiles, contado desde la recepción del presente Oficio, debiendo hacer mención expresa en su respuesta al número y fecha del mismo.
ULP