Con fecha 10 de agosto de 2015, la sociedad de su gerencia remitió a este Servicio Hecho Esencial, mediante el cual informó que con esa misma fecha las sociedades Independencia Administradora General de Fondos S.A. y Santander Asset Management S.A. Administradora General de Fondos, por cuenta de los fondos denominados Fondo de Inversión Independencia Rentas Inmobiliarias y Fondo de Inversión Inmobiliaria Santander Mixto, respectivamente, habían llegado a un acuerdo de compraventa de la totalidad de las acciones de propiedad del Fondo de Inversión Inmobiliaria Santander Mixto en la Sociedad Inmobiliaria Plaza Araucano S.A., y de la totalidad de los créditos que este último fondo tiene para con dicha Sociedad, transacción que se materializaría en el mes de agosto de 2015.
En relación con la materia antes señalada, el diario El Mercurio publicó con fecha 12 de agosto de 2015 un artículo titulado Mayor Fondo Inmobiliario: baja en inversión por reformas golpea demanda de oficinas. En un recuadro destacado de dicho artículo, titulado Los mayores flujos por compra en Santiago y una venta en Boston, se informaba que La compra del 50% restante del Edificio Cerro El Plomo 6000, efectuada a través de la adquisición de los derechos de Inmobiliaria Plaza Araucano al Fondo Santander Mixto, por un Valor de 1,36 millones de UF [ ], incrementará los activos del Fondo Independencia Rentas Inmobiliarias en 8,8%, hasta los 15,57 millones de UF [ ]. Adicionalmente, en la publicación se señalaba que La adquisición implicará para el fondo un aumento en los flujos de renta de 59.500 UF [ ] semestrales, lo que produce un efecto positivo del orden del 13% respecto del actual nivel de flujos netos..
En relación a lo anterior, esta Superintendencia solicita a usted informar el potencial impacto financiero de esta operación en el Fondo de Inversión bajo su administración, así como remitir información que respalde las estadísticas presentadas en el artículo de prensa antes indicado. Del mismo modo, deberá entregar mayores antecedentes de la operación aludida, específicamente en lo referente a la adquisición de las acciones de la sociedad Inmobiliaria Plaza Araucano S.A., toda vez que en el Hecho Esencial del Antecedente se informa que el valor de las acciones de la sociedad asciende a un total de 651.092,55 Unidades de Fomento y el valor de los créditos a un total de 717.370,47 Unidades de Fomento; mientras que del artículo de prensa se desprende que el valor por la adquisición de esas acciones fue de "1,36 millones de UF.
Finalmente, deberá proporcionar cualquier otra información y/o documentación que fuere relevante para una mejor comprensión de la situación objeto del presente Oficio.
La información y antecedentes antes requeridos, deberán ser remitidos a este Servicio, dentro del plazo de 2 días hábiles, contados desde la recepción del presente Oficio, debiendo hacer mención expresa en su respuesta al número y fecha del mismo.
IMA/SFB